“白名单”持续扩容 碧桂园入围项目超1����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������00个
原创
中房报
中国房地产报
“
出险房企的入围项目不断
增加。
中房报记者 曾冬梅丨广州报道
房地产融资“白名单”的覆盖面持续扩大。
来自碧桂园方面的信息显示,截至2月27日,该����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������公司已获批进入“白名单”的项目超����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������100个,较春节前的30余个有大幅增加。花样年也����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������披露了3个项目的入围情况。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������“我司积极响应政策号召,所有项目均已申报����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。”花样年内部人士透露。
中国奥园曾于2月1日宣布有4个项目入围,不到1个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������月时间,其入围项目已增加至����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������8个。
花样年方面表示,项目入围“白名单”是公司在纾����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������困化解之路上得到的重要帮助,一方面使“����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������保交楼”有基础保证、有效缓解公司资金紧张����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������问题,支持项目开发建设交付����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;另一方面政府政策的落地支持,也有效促进了银行放����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������贷积极性,对资产盘活等可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������持续经营能力的提升具有重要意义。
━━━━
出险房企:所有项目均已申报
据介绍,花样年武汉花好园、郑州好����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������时光、重庆千寻的花果山等已入围“白名单”。其����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������中,花样年花好园项目位于武汉市江岸����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������区,规划建筑面积约25.12万平方米,于20����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������19年1月开工,融资需求����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������3亿元。重庆千寻的花果山项目,位����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������于重庆市高新区,规划总建筑面积11.7万平米,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������融资需求5亿元。郑州好时光����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������项目,规划建筑面积约63万平方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������米,融资需求4000万元。
花样年内部人士表示,该公司内部以应报����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������尽报、主动争取为内部管理原����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������则,实时关注政府政策动态、持续跟����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������进各家金融机构的反馈,目����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������前所有项目均已申报“白名单”。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������
据中国房地产报记者了解,华南����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������某出险房企有2个项目入围第一批“白名����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������单”,剩下的项目也均已申报第二批“白名单”。
碧桂园在2月初曾透露获批进入“白名单”的项目超����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������过30个,分布在河南、湖北、四川����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、山东、重庆等地,而目前获批的项目数已超过1����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������00个。例如,在广州公布的首批47个项目����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������融资“白名单”里,便有碧桂园的广州国际科技创����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������新城以及云樾阁项目。公开����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������信息显示,大连市首笔房地产“白名����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������单”融资项目资金投向了碧����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������桂园的项目,碧桂园星荟时代获得工����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������商银行通过调整还款安排等方式����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������给予融资支持约2.12亿元。
中国奥园也更新了项目名单。截至2月26日����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,其入围首批“白名单”的项目除了此前的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、合川原著外,新增加了广州新����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������塘项目、郑州悦城、和悦府项目,天津津南项目。“各����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地第二批次项目申报工作同步紧锣密鼓进行中����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。”该公司相关人士表示。
某民营房企告诉中国房地产报����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������记者,该公司有个项目进入了广州的首批“白����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������名单”,项目目前处于正常开发和销售状态,融����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资也正常,目前还不知道能����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������够获得怎样的支持,“希望在融资额度、期限和成本����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方面有一定倾斜。”
另一家民营房企也有两个项目入围“白名单”,地处����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������广州核心区域,均在建在售。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������该公司相关负责人介绍,这两个项目与金融机构的存����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������量贷款合作一直是正常推进����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,但要拿到新增额度也不容易����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。“进入‘白名单’后,银行积极很多,对我们新增贷����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������款是个助力。”据了解,这两个项目已经与����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������相关金融机构对接,预计融资落地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������还需要一段时间。
━━━━
地方政府积极推进 ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市场化原则主导
来自住房和城乡建设部的数据显示,城市房地产融����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资协调机制落地见效持续取得新进展,截至2����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������月20日,全国29个省份214个城市����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������已建立房地产融资协调机制����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,推送给商业银行的房地产项目“白����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������名单”涉及5349个项目。已有57个城市����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������162个项目获得银行融资共29����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������4.3亿元,较春节假期前增加113亿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������元。
广东省住房城乡建设厅也公布了最新进展,截至����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������2月21日,全省12个城市共提出房地产项目����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������168个,融资总需求1314亿元。其中12个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������项目已获得新增融资贷款12.3亿元,融资总额的9����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������8%由民营房企或混合所有制房企获得����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
对于这一阵政策春风,民营房企寄予了较高的期待����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������。碧桂园表示,进入“白名单”后,公司相关项目将����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������获得融资支持,有助于缓解资金压力,推动保交付、资����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产盘活,提升项目可持续经营能力。
据花样年透露,此前,即便是在项目本身资质较好����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的情况下,该公司也比较难通过新增融资授信����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,政府能够推出项目“白名单”,对����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一些资质良好的项目获得再融资,用于����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������保交付及建设有明显的促进作用。加入“白名单����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������”以来,该公司已与各单位建立信息共享、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定期会议、工作会商、及报告反馈机����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������制,期望能尽快获得政策扶持。
实操过程中,地方政府对于“白名单”的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������项目要求和支持力度还是存在差异的。例����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������如,大连市更注重“白名单”项目的融资需求和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������自身安全,而非企业或企业总部出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现的风险。荆州市印发的《关于进一步促进荆����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������州市中心城区房地产市场平稳健康发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������展的通知》则提到,对经营状����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������况良好,近三年未发生债务违约行为、未发生过重����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������大质量安全事故、未因自身经营原����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������因引起群体性信访、无逾期交付风险的房地产开发企业����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,经过信用等级评价,才能纳入“����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������白名单”管理。
惠州市房地产融资协调机制工作专班向金融机构推送����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的第一批“白名单”共有28个房地产项目。惠州市����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������住房和城乡建设局相关负责人表示,根据项目����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的开发建设情况和开发企业的资质、信用和����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������财务等情况,按照公平、公正����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������原则,来确定推荐名单。名单����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������中的项目遇到的问题主要集中在两个方面,一是开����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������发建设暂时遇到困难但资金基����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������本能够平衡;二是正常开发建����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������设、抵押物充足、负资产负债合理、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������还款来源有保障,均为项目开发建设的合理融����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������资需求。
广州的“白名单”涵盖碧桂园、富����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������力集团、珠光集团、中国奥园、合景泰富、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������泰禾集团、敏捷地产、方圆地产、星河地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������等民营房企,体现了一视同仁满足不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同所有制房地产企业合理融资����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������需求的政策精神。广州市房地产融资����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������协调工作小组办公室要求各金融机构与房地产开发企业����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������积极对接、平等协商,虽然没有给出具体����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的支持指引,但表示“按照����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市场化法治化原则评估名单内项目,自主决策和实����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������施。”对于条件充分的房地产项目推动尽快落����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地放款,并配合相关部门及时跟踪项目贷款落实情况。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
值班编委:马琳
责任编辑:李红梅 刘亚
审读:戴士潮
中国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何形式����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������使用
如需转载,请后台回复“转载”了解规则
预览时标签不可点
微信扫一扫
关注该公众号
继续滑动看下一个
轻触阅读原文
中国房地产报
向上滑动看下一个
知道了
微信扫一扫
使用小程序
取消
允许
取消
允许
×
分析
:
,
。
视频
小程序
赞
,轻点两下取消赞
在看
,轻点两下取消在看
分享
留言
收藏