重要会议,正在进行。今天,2024年度����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������“政府工作报告”发布,其中����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������关于总体目标、经济、就业、楼市,都有明确����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������表态。每年的“政府工作报告”之所以如此重要����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,是因为它是对过去一年社会发展成果的总结,同时又����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������会对新的一年社会各项发展����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定下目标,画下蓝图。过去一年……面对异常复杂的国际环境和艰巨繁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������重的改革发展稳定任务……顶住外部压力����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������、克服内部困难,付出艰辛努力,新冠����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������疫情防控实现平稳转段、取����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������得重大决定性胜利,全年经济社会发展主要目标任务圆满����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������完成,高质量发展扎实推进,社会大局保持稳定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,全面建设社会主义现代化国家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������迈出坚实步伐。具体完成了哪些目标?我们首先回顾一下去年制定的几����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个年度任务。去年制定的GDP目标是5%左右,实际增速����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������5.2%,圆满完成。去年制定的新增就业人数120����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������0万人左右,人社部公布的数据显示,去年全国城����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������镇新增就业1244万人,圆满完成。去年制定的城镇调查失业率5.5%左右,实际数据为����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,年末全国城镇调查失业率为5.1%,圆����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������满完成����� �������Ƴ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ��������������。去年人均可支配收入增速与增长基本同步,统计局数����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������据显示,去年人均可支配收入6.1%����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,高出GDP增速0.9个百分点,圆����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������满完成。粮食产量1.3亿斤以上,实际数据为2����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������023年粮食产量1.39万����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������亿斤,再创历史新高,圆满完成。居民消费价格涨幅3%左右,只有这一个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������目标没有完成。整体来看,在世界格局风云变幻����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������、地缘风险加剧、全球经济陷入低迷的状����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������态下,能够完成这些目标,已属不易。面对经济转型压力、楼市压力、出口压力和外部环境����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������压力,政府工作报告对今年����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的经济增长目标,仍定下了5����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������%左右:
2024年GDP增长预期目标为5%左右。城镇新增就业1200万人以上。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������居民消费价格涨幅3%左右。城镇调查失业率5.5����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������左右。粮食产量1.3万亿斤以上。单位国内����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������生产总值能耗降低2.5%左右制定的目标,基本和2023年一致,并没����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有往上提升。5%左右的GDP增速,是一个很务实的发展目����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������标,是对当前全球经济和格局形势综合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������判断的结果,也是对国内经济复����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������苏进度得出的结论。
毕竟,房地产压力、制造业压力、出口压力、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������债务压力都已经摆到了明����� ��������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������Ƴ�������面上来。而且,相比于2023年,完成这些制定的目标会更����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������难,毕竟2022年是黑天鹅影响之下的低����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������基数。2023年恢复至高基数,意味着2024����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年的经济表现要比2023年更好,才能完����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������成5%左右的年度目标。报告也提到了这一点,“实现今年����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������预期目标并非易事, 需要政策聚焦发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������力、工作加倍努力、各方面齐心协力。”����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������难度增加,为何还要制定5%左右的目标����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������?
逻辑并不复杂,需要拉动就����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业,稳定社会。增加就业,满足就业需求,是����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������维持社会稳定的基本条件。要满足这1200左右的就业需求����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,按照GDP每增加1个点可增加250万左右的就����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业岗位推算,我们的GDP增速����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������需要达到5%左右。不然很难完成。那么,如何在难度更大的情况下,完成5%����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的左右的目标?答案仍是积极的财政和宽货币信����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用。报告提出,财政赤字率拟按3%安排。一般����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������公共预算支出比上年增加1.1万亿元����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。拟安排地方政府专项债券3.9万亿元。中����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������央预算内投资拟安排7000亿元。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������从今年开始拟连续几年发行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������超长期特别国债,专项用于国家重大战略实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������施和重点领域安全能力建设,今年先发行1万亿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������元。3%的赤字率,比2022年����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的2%要高,和2023����� ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ��������Ƴ�������年持平。与����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������2023年操作不同的是,2024年要增加债券发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行,尤其是特别国债发行。这里,一方面是缓解地方债务压力����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,以时间换空间,同时也是����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������在推动大基建拉动经济、就业发展。
政府工作报告,关于房地产的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������内容如下:
第一,标本兼治化解房地产、地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方债务、中小金融机构等风险,维护经����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������济金融大局稳定。第二,优化房地产政策,对不同所有制房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������企业合理融资需求要一视同仁给予支����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������持,促进房地产市场平稳健����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������康发展。第三,适应新型城镇化发展趋势和房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。加大保障性住房建设和供给����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,完善商品房相关基础性制����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������度,满足居民刚性住房需求����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和多样化改善性住房需求。第一条,是强调房地产的风����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������险。如今的房地产已经不是灰犀牛,而是肉眼可见的风����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������险。持续低迷的行情,持续下行的房价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,对金融系统的冲击的确比较大。制图:城市财经;数据:国家����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������统计局制图:城市财经;数据:央行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������更难的是,房地产转向并没有达到官方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������想要的调控效果。原本的意图在于,压制住房地产旺盛����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������势头,以时间换空间,将资金转移到����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������实体经济����� ������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������Ƴ�������中,推动股����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市和实体经济发展。然而2023年的数据显示,股市一言难尽,实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������体经济同样一言难尽。事已至此,只能是遇到问题解决问题。所以,去����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年两场重要会议对房地产进行了����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������定调,先立后破。
也即,在没有立起来之前,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不能破。所谓“立”,就是建立起新的经济����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������驱动引擎,建立起新的房地产模式,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������建立起新的财政制度。
所谓“破”,主要是破除三点:1、破除����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房地产驱动经济发展的模式;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������2、破除中央和地方对土地财政的依赖;3、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������破除高房价的隐忧。想要在这种局面下不破,就得不断出台救市措施,所����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������以2024年仍会延续2023年的节奏,成为救市大����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年。2024年,本号预测,一线城市的限购会大放����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������松,随着时间推移,所有的限购措施,也会全部解����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������除。第二条,是针对房企的。这是对之前住建部对房企����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������表态的再次强调。
本号在之前写过,官方对于房企的态度,已经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������发生了180度大转弯,从“����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������三道红线”,变成“三支箭”,再到����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������去年年末的“三个不低于”,再到����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������今年年初的:各商业银行按照规程审查后放贷,对����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不予放贷的项目需要向金融监管部门报送“无法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������贷款的原因”,由城市政府及时����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������协调解决,形成“白名单”项目。态度转变的背����� �������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�����������Ƴ�������后,是房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产过冷。
而态度转变的目的,则是防止房企成批量肃清,以及清退速度����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������过快,一旦如此,会发生更大更加无����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������法控制的局面。毕竟还有大批量的已成交尚未����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������交付的楼盘,很多家庭都在等待着收房。而且,一旦问题楼盘数目增加,又会进����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一步增加本就低迷的新房市场,土����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地市场也会进一步低迷。第三条,则是提速二次房改,也即加速房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产双轨制建设,加快保障房建����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������设。2024年,将是保障房建设和入市的开局之����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年,目前各地都在加码保障房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������建设。根据公开数据估算,上海、深圳、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������南京等城市十四五期间年均规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������划建设销售型保障房规模均在100万平方米����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������以上。其中上海是规划销售型保障����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房规模最高的城市,规模在400万平方米����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������以上。从销售型保障房面积占近三年宅地成交面积的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������比重来看,上海销售型保障房供应力度最����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������大,占比达到了27%,居全国首位����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������,其次是深圳,占比为17%。此外,北京、南京、温州等城市销售型保障房比重也����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������在10%以上,保障性住房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������供给力度也处于相对高位。其余城市比重����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������多在5%以下。去年8月25日国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������住房的指导意见》(下面简称“14号文����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������件”)文件,已传达到各城市人民政府、各部委直属����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������机构。经济观察网给出的新闻标题是����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������:中国将推动新一轮“房改”。14号文件的到来,宣示着中国的房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产市场再次进入双轨制时代,也即商品房和保障����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房并行的时代。
为何要大搞保障房建设?14号文件明确提����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������出建设保障房的两大目标:一是加大保障性住房建设和供给����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,“让工薪收入群体逐步实现居者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������生活奋斗”;二是推动建立房地产业转型发展新模式����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,让商品住房回归商品属性,满足改����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产业转型和高质量发展。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������这两段表态意味着未来中国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������大多数城市可能会走向新加坡模式,给未来的房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������划定两个圈子,一个商品房圈子,一����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������个保障房圈子。保障房保障买不起商品房人居住,商品房则让有钱人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������去玩,当然也要以稳定为基调。一言以蔽之,2024年房地产的目����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������标就两个,一个是维稳,一个是加速新制度建设。
原创不易,辛苦动一动你的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������小指头,在文章右小角点个在看、点个����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������赞。欢迎分享出去,让更多的人看到。
转载、广告投放、加入读者群,加微信����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������:593594349(备注来����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������意,否则不通过)